业主用手一掰，防盗门就掉下一块。
业主反映端安·城中汇房屋有质量问题。
房屋内墙面出现问题。
抱怨：防盗门不用钥匙也能打开，电梯狭窄，电箱安在厨房……“标杆”楼盘问题多
“高调宣布项目动工，实际一拖4年才复工；预购合同标注的是住宅，等到交房却变成了公寓；高级防火防盗门不用钥匙，只需用手一推就打开了......”3月27日至4月1日，成都瑞安·城中汇迎来交房日，当业主满怀欣喜地赶到即将入住的新家时，却发现与开发商此前承诺的打造城北“标杆”楼盘相去甚远，甚至完全走了样，部分业主失望之余拒绝收房，并表示将走上维权之路，向开发商讨个说法。
疑问1 为何“冷冻4年”才复工？
这个被业主质疑问题多多的楼盘名叫瑞安·城中汇，坐落在成都市区解放路与二环路交汇处，紧邻楼盘是葱茏的沙河公园。按理说，这座占据黄金地块的大楼盘，应该是购房者置业理想之选。优越的地理位置，加上瑞安集团此前种种诱人的承诺，让购房者充满了期待与遐想。
据华西都市报记者调查，2008年，香港瑞安集团旗下瑞安建业拿下该地块。当时，在面对震后重建，以及作为首家进入成都城北区域开发项目的香港房企，瑞安建业能够“屈就”城北似乎是件不易之事。
“您可以不了解瑞安集团，但肯定了解上海新天地”。2009年8月，香港建业召开新闻发布会，并引起媒体关注。据参加过这场新闻发布会的媒体记者钱先生回忆，瑞安集团相关负责人在发布会上高调表示，该项目将以瑞安集团打造的“上海新天地”为范本，造就一座属于成都的“城北天地”。而“城北天地”也因此成为该地块案名。事后，瑞安建业成立了成都翔龙房地产有限公司，负责这一项目的开发。
瑞安建业在新闻发布会上的承诺不仅引发媒体关注，也让城北居民为之振奋。然而，瑞安建业似乎与成都市民开了个天大的玩笑：在项目启动的新闻发布会不久，该项目一度搁浅，在经过长达4年“冷冻”后，终于在2013年复工，并将原来的“城北天地”案名替换为现在的“瑞安·城中汇”。
因工程进度缓慢，该项目一度被媒体质疑。华西都市报记者注意到，横向比较其他房地产公司，瑞安·城中汇工程进度确实慢了些：即便是2010年进入相邻区域的招商地产，其拿地体量更大，招商地产打造的招商·雍华府已在两年前交房；而作为2011年进入紧邻区域拿地的华润置业，其打造的华润·翠林华庭同样早已交房；即便同属港资的九龙仓于2010年在建设路板块拿下的御园地块，其土地量是瑞安·城中汇的两倍，其住宅部分的销售也进入了扫尾阶段。
疑问2 业主说有68套住宅变公寓，开发商说只有30多套
可以说，自瑞安进入成都后，就不时登上各大媒体的新闻头条。而这次登上媒体头条的，源于瑞安·城中汇引发的交房风波。
4月2日上午，在瑞安·城中汇小区内，购房者凌先生一脸焦急。“预售合同明明标注是住宅，等到收房却变成了公寓。”凌先生买的是小区8栋一 80多平方米的套二户型。见到华西都市报记者后，凌先生急着翻开自己的预售合同，而在合同第二章第四条中第二款内容明确标注，“该房屋规划用途为住宅”。而据凌先生介绍，3月27日一大早，自己带家人过来收房，负责接待的人才告诉他说，他买的房子属公寓。
“以前怎么无人告诉我是公寓呢？”凌先生怎么也想不通。而接待人员的说法，也随即通过凌先生在成都房管局官网查询确认。而据业主反映，小区因住宅变更为公寓总共涉及68套，业主对此都一头雾水。
公寓与住宅到底有何区别？“我们口头所说的公寓，一般属于商业产权，使用产权为40年，住宅类公寓比较少。”成都房管局工作人员李绍东告诉记者，一般情况下，不管属于哪一类型的公寓，开发商在卖房前都会明确标注的。
华西都市报记者采访得知，公寓式住宅属于舶来品。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等。目前，公寓性质有普通住宅、商住两用和商业用房三大类。一般情况下，公寓属于商业用地性质，但不排除少量因为光照不足被定性为公寓的住宅。
资料显示，产权性质如果属于商业用地的公寓，其使用年限为40年，住宅产权则为70年。现阶段，住宅90平米以下的房产契税为房屋总价的1%；90平米以上按1.5%计税。若购买商业公寓，契税均为3%。
疑问3 住宅变公寓是否提前告知？
住宅类公寓与普通住宅有无差别？在成都从事二手房买卖生意的王菲菲认为，由于住宅类公寓受采光，以及市民接受度影响，两者价值上是有差别的。一句话：两者的品质和保值功能是不一样的。
住宅类公寓与普通住宅差别到底在哪里？华西都市报记者了解到，根据2004年出台的《成都市规划管理技术规定》对住宅类公寓的解释：指不能够满足“有一个卧室或起居室（厅）大寒日照不低于2小时（三环以内住宅大寒日日照不低于1小时）”的要求。由此可见，住宅类公寓与普通住宅，首先在光照方面是不一样的。
因此，为避免住宅类公寓产生的交易纠纷，早在2005年，成都市规划、国土、房管三部门联合下发《关于“公寓”建设管理的若干规定》，要求“规划部门在对公寓进行规划审批时，应在核发的审批文件中进行明确标注；设计单位在设计图纸中对公寓必须明确标注；房管部门对公寓进行房屋产权登记时明确为公寓，并在房屋产权证上的房屋用途一栏标注为公寓；建设单位应在各种正式文件和宣传材料中对公寓进行如实表达”。据此“规定”不难看出，在项目销售前已界定了房屋的用途和性质，开发商在销售房屋前，也应该是知晓房屋属于住宅还是公寓的。
在成都楼市中，对这一“规定”又是否执行到位？“我负责营销的所有项目，都会在销售前向业主标注属住宅还是公寓。”从事地产营销近20年的俞雷如是告诉记者，而其他接受华西都市报记者采访的地产人士也同样认为，卖房前告知业主是住宅还是公寓，既是开发商应尽的义务，更是业主知情权的一项体现。成都翔龙房地产有限公司在销售这些公寓时，又是否按规定向业主尽到了告知义务了呢？其公司市场及营销部主任谭静在约见华西都市报记者时承认，开发商或销售代理公司在前期工作中可能出现疏忽，并未及时告知业主。
疑问4 承诺的高级防盗门不用钥匙就能推开？
华西都市报记者注意到，除了因住宅变公寓拒绝收房外，业主还对小区入户门质量问题存在质疑。“开发商承诺的是高级防火防盗门，没想到不用钥匙，只用手推推就打开了！”同样在小区8栋一套近90平方米的房屋门前，购房者张先生用手拉动房门把手3次后，房门戛然打开，而打开房门前后所用时间还不到10秒。【 本网报道：瑞安·城中汇2000业主遭遇“问题”门 入户门3秒被徒手拉开（视频）】
“你看，我家入户门都坏了！”同样是8栋某房屋业主谢女士更来气，她指着地上一块木板告诉记者，木板是从她家入户门上掉下的。记者从地上捡拾起那块脱落的木板看到，木板表层较薄，中间夹着石膏一样的白色物体，用手一抠，白色粉末随即洒落下来。谢女士又用手抠了抠入户门的底部，一些成颗粒状的东西跟着掉下来。
记者注意到，入户门厂址在四川某县级市，属于木质结构，用途为防火。向华西都市报投诉的业主一致表示，整个小区入户门同一型号，并来自同一厂家。而记者在调查采访过程中查看的10多套房屋，其入户门都成了业主眼中的“问题门”。
“远不止防盗门的问题！”业主王先生说，除了上述普遍出现的问题外，还有小区多栋楼的电梯门宽度仅80厘米左右。“电梯这样狭窄，家具等怎样搬上去，平时高峰期如何使用？”记者现场注意到，业主对小区绿化率不达标，以及绿化长廊没有安装阳光棚等问题，也表示了不满意。
除此之外，业主们还有另一件揪心事：弱电和强电箱均安装在厨房内。记者在小区多个楼栋采访也发现，弱电和强电箱被装置在厨房中属于普遍现象。“厨房本身有油烟，肯定会对电箱造成腐蚀。”而业主更担心的是，要是厨房发生火灾，后果将更为严重。”纷纷向华西都市报记者投诉的业主一致认为，人们都习惯看到电箱安装在厨房以外的位置，这样更安全些。
“通常，成都开发商习惯地把强弱电箱装在客厅、入户花园、生活阳台三个范围内，极少安装在厨房内”，成都某房企营销负责人余鹏告诉记者，相比房屋其他位置，厨房发生火灾几率较大，电箱放置上述三个点位相对安全些。
原标题：瑞安业主拒收新房:住宅变公寓 防盗门用手就能推开
