4月28日,2016成都春季房地产交易会在成都开幕。本报记者 田为 摄
省住建厅相关负责人解读一季度我省房地产和建筑业数据
市场寒冬的担忧余音在耳，部分城市房价又连续数月上涨……“冷热不均”的背景下，今年一季度四川房地产业情况如何?未来走势又会有哪些变化?会大起大落，还是平稳发展?
与房地产业关联密切的建筑业，近年来市场竞争激烈，行业整体面对升级压力。一季度，建筑业是否实现了平稳转型?
记者就此采访了省住建厅相关负责人和行业专家，全方位解读我省一季度房地产和建筑业情况。
房地产业
数据解读
看运行
商品房销售增23.6% 二手房交易增45.7%
一季度房地产业最明显的变化是商品房交易增速明显加快。我省商品房销售面积为1672.95万平方米，同比增长23.6%。
去年同期，我省商品房销售面积增速才刚刚摆脱负增长，同比增长仅0.7%。
二手房交易增速尤其明显。一季度销售面积达937.78万平方米，同比增长45.7%，比全国水平高10个百分点。尤其在3月，销售面积同比增长64.3%，环比增长65.5%。
省住建厅相关负责人认为，一季度销售回升，是去年房产新政实施以来，我省房地产市场平稳回升态势的自然延续;同时也是今年以来从国家到省级层面出台的信贷、税收等优惠政策作用逐步显现的结果，客观上增强了老百姓改善性住房的购买力，释放居民改善性需求。
看趋势
新开工面积增40.3% 二季度房市温和走高
一季度，房地产开发投资延续增长势头，全省完成投资1168.74亿元，同比增长14.4%，比全国平均水平高8.2个百分点。
与之对应，房地产市场供应指标也由降转升。一季度，全省房屋新开工面积2427.52万平方米，同比增长40.3%，增速比去年全年提高55.7个百分点，比全国水平高21.1个百分点;土地购置面积同比增长1.8%，增速比去年全年提高17.3个百分点，比全国水平高13.5个百分点。3月底全省房地产库存消化周期比上月缩短0.3个月。
省住建厅相关负责人认为，一季度数据显示，房地产商对市场走势呈乐观态度。预计二季度商品房成交量将温和走高。
看价格
3月环比微幅上涨 供应充足后市大涨难
3月份全省3个列入国家重点监控的大中城市均出现价格环比微幅增长：成都市新建商品住房价格指数同比增长2.4%，环比增长0.2%。泸州市新建商品住房价格指数同比下降0.7%，环比增长0.3%。南充市新建商品住房价格指数同比下降2.1%，环比增长0.7%。
商品住房价格指数去除了不同楼盘、地段等影响因素，能较为准确反映当地房价涨跌情况。省住建厅相关负责人认为，3个城市都出现微幅上涨，是市场回暖后、交易活跃的正常反应。从目前看上涨幅度不大，保持了总体平稳、健康的发展势头。未来一段时间房价受供应充足的约束，涨幅不会太大，库存规模将继续缩减，供求关系将趋于平衡。
利好新政
“农民安家贷”增强购房能力
农民工可享房贷利率优惠，资信证明、还款方式从简从便
省住建厅相关负责人透露，为鼓励支持农民工和农民进城购房，省住建厅将联合中国农业银行四川省分行在全省实施“农民安家贷”，对农民工给予优惠，提高其购房支付能力。首付款最低可执行20%，利率在各地农业银行转授权范围内给予适当优惠;接受差异化收入证明认定，无雇主或无法出具收入证明书的，可提供收入声明，并提供近期银行收入流水进行佐证;无法提供收入证明书且银行收入流水不充足的，可由地方政府出资为主的融资担保机构，出具相关资信证明作为依据;贷款评分准入标准将按普通居民购房贷款下调100分执行。
该业务支持借款人可灵活选择等额本息、等额本金等还款方式，针对农民收入的季节性特点，借款人可按照月、季、半年或年的还款频率;提前归还按揭贷款免收违约金。
一家之言
二手房市场兴旺或成常态
杜鸣房地产评估(北京)有限公司四川分公司总经理 张志伟
二手房回暖的态势尤其明显，这当然是因为近期营改增、契税等交易环节税收政策优惠的直接推动。但更值得注意的是，这或许意味着一个起点——二手房市场的蓬勃发展，将成为常态。
房地产开发正逐渐进入非高速增长的成熟期，根据国际惯例，二手房市场将逐渐成熟、扩大。新房和二手房销售面积比，已从过去9比1，变为各占一半。
从一季度数据看，去库存压力依然存在。房地产新开工面积大于同期销售面积;成都土地出让量明显增长，其中商业地产环比增加很大，这意味着将有更多商业综合体进入市场。三线城市去库存压力尤其明显。
建议房地产开发商调整开发速度，不要因一季度数据回暖而“狂飙猛进”，而应逐步释放产能。
原标题：新开工大幅回升，房市或走高难大涨
