物业
装修改动大 别墅曾被强拆
“中介这么一说，我就心动了。这里绿化环境也很好，加上她告诉我说，房东叫价不高，其他同事带了好几拨客户，再不买就被别人买走了，我就赶紧交了定金。”王先生说起当时的决定，显得很后悔。
5月21日，王先生和房主在中介那里达成协议，房屋总价293.8万元，王先生交付了定金2万元，签了买卖合同后又支付了中介佣金1个点，也就是29380多元，总共接近5万元。
虽然交了定金，但双方过户等手续还未履行。到目前为止，王先生除了查看房产证外，其他信息一概不知，包括房屋结构图纸。王先生认为，这里面就有一个很大的隐患，像他这样的消费者很容易中招，“像这套别墅结构有明显的改动，但看不到图纸，一般人根本看不出来。而等发现的时候，定金和佣金却已经交了。”
小区物业告诉记者，这套别墅之前的房主装修时改动很大，涉嫌违章搭建，遭邻居多次举报，去年底，房管等部门联合前来执法，对违章建筑进行了强拆。“原本后面搭了一个厨房，前面卧室外搭了一个平台，这些都被强拆了。强拆会有断面，房东自己找人去抹了。”物业人员说。
那么，如果王先生买下，能不能搭个最简单的阳光房？物业回答：“咋可能呢，不能搞了。楼上如果举报，又要拆。”
“你说中介跟你说可以搭？他们只要卖了，都这么说。”旁边一位物业人员插话，她建议王先生：“不实信息，应该找找他们中介。”
中介
买卖合同签了，佣金不能退
王先生不想再买这套别墅，认为对方隐瞒了房屋重大状况。不过，6月14日中午和他当面对质的“家天下”中介姚小姐却有不同的说法。
针对王先生所指的“买了随便搭”的言论，姚小姐矢口否认，“她（房东）要卖，必须要求拆了，不然不能交易。看完房子，你问能不能搭。我说，你自己去小区看。有无明确的说法，这不是我们中介能说的。人家都能搭呀，你也看到旁边都是这样的。”王先生指责她故意隐瞒重大状况，姚小姐再次表示：“当时能不能搭我没说过。我带你去参观的，你看人家旁边是这样弄的，以后你住进来，可以参照。”
王先生认为中介对自己存在欺骗行为，再次要求退还佣金。姚小姐说，这个钱肯定不退，因为王先生已经签了买卖合同，他们中介的居间服务就已经达成了。“但是房子过户这些都没进行啊，服务还没完成，凭什么收佣金？”王先生质疑。姚小姐对此的解释是，交易是没完成，但居间服务已经完成，后面的贷款、过户，属于公司“提供的服务”。对于王先生的这种情况，公司方面建议换一套房子，在一定期限内不收佣金。
房东
定金不退房子已被卖掉
懊恼不已的王先生再次找到房东钟女士，对其和中介在交易前没跟他讲明这些重大状况表示不满，希望能退还2万元定金。这个要求也被拒绝。钟女士说，合同上约定的定金，王先生本人应该清楚明白，这个钱是不退的。如果姚小姐这一方能再给卖掉，定金由下一个人出，这个王先生可以找姚小姐他们协商。她本人也给姚小姐说过这个问题。
钟女士还透露，目前另外一家中介已经把她的这套别墅卖给了另外的一个买主，这个买主给的价还要高一些，算去佣金定金等，她收到的钱是300万元。
律师说法
买主需取证中介违规承诺
四川公生明律师事务所合伙人姜敏认为，房屋中介有义务将房子的真实信息告诉给买主，如果有添加虚假的信息或夸大事实的陈述，不把真实情况告诉对方，特别是隐瞒重大实情，那就违背了居间真实性原则，属于居间服务的违约行为，买主可以要求退还居间服务费用。但这种情况，买主就需要取证，中介有没有做出过这样的承诺，如果没有证据，就难以认定。
同时，这起个案中，作为买主一方，买房审查义务上自身也存在问题。
对于佣金和定金能否退，姜敏认为，这要看双方签定的合同约定，如果约定了信息服务生效即收佣金，而不是完成全部的交易行为再收取，那么买家要求退还的诉求很难得到支持，定金也只能通过协商的途径处理。
名词解释
居间服务
居间，是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的一种形式。所谓居间服务，就是居间人向委托人提供居间媒介的中间服务行为。
华西都市报记者李逢春摄影吕甲
原标题：成都市民购买“低价”别墅 推门一看竟是断壁
