制图/杨仕成
90平方米以下的二套房,减按1%的税率征收契税提高房企预售门槛,同时降低了房企的开发成本
6月21日,成都市政府发布楼市新政“51条”,提出积极支持居民合理住房消费,有效化解房地产库存,促进房地产市场平稳健康发展,51条细则中有重申、有细化、有新规、有目标,也是近年来成都推出最详细的一份房地产发展指导意见。
对于普通市民来说,购买家庭二套改善性住房,契税比以前有了优惠。房企预售门槛的提高,使得购房者的安全系数也更高了。而对于房企来说,政府的系列举措让开发成本降低了。
去库存
家庭第二套改善性住房 也有契税优惠
“此次的契税、营业税调整,主要是取消了非普通住宅和普通住宅的区别,并增加了家庭第二套改善性住房优惠。”成都市地税局相关人士表示,今年2月,这个政策就已在成都落地。此前,非普通住宅税率为3%,此次调整取消了普通住宅与非普通住宅的限制。
该人士解读,这次调整是房地产“去库存”和稳定市场众多举措的重要组成部分,可以带动刚性需求、刺激改善性需求,还可促进二手房市场活跃。这对市民购房来说,是看得见的优惠。
成都市地税局财产与行为税处的相关负责人解读,新政将个人购买住房契税优惠范围由家庭唯一住房,扩大到家庭第二套改善性住房,并不再区分普通住房和非普通住房。即:对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。
此外,加大了个人转让住房营业税的税收优惠力度。即个人将购买不足2年的住房对外销售的,按5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。
原标题:成都楼市新政:100万买二套房契税最高少缴2万