算笔账
100万元买二套房 契税最高少缴2万元
新政实施之后，纳税人将具体享受到的税收优惠举例如下：
例1：纳税人A购买了一套50平方米（90平方米以下）的住房，成交价格100万元（实际成交价格高于公布的同一范围土地上住房平均交易价格1.4倍以上，非普通住房），该住房为家庭唯一住房。如在2015年（优惠政策实施前）核税，应缴纳契税100*3%=3万元，如在2016年3月（优惠政策实施后）核税，应缴纳契税100* 1%=1万元，节约契税2万元。
例2：纳税人B购买了一套100平方米（90-144平方米）的住房，成交价格100万元（住宅小区建筑容积率在1.0以下，非普通住房），该住房为家庭唯一住房。如在2015年核税，应缴纳契税100*3%=3万元，如在2016年3月核税，应缴纳契税100*1.5%=1.5万元，节约契税1.5万元。
例3：纳税人D购买了一套50平方米的住房，成交价格100万元，该住房为家庭第二套改善性住房。如在2015年核税，应缴纳契税100*3%=3万元，如在2016年3月核税，应缴纳契税100*1%=1万元，节约契税2万元。
例4：纳税人E购买了一套100平方米的住房，成交价格100万元，该住房为家庭第二套改善性住房。如在2015年核税，应缴纳契税100*3%=3万元，如在2016年3月核税，应缴纳契税100*2%=2万元，节约契税1万元。
调供应
预售门槛提高 房企开发成本降低
新政中，房屋预售门槛的提高，也意味着市民购房的安全系数也相应提高了。
“今后，市民在订购房子之前，可以先查验项目是否满足了预售资格。”成都市房管局相关人士介绍，新出让土地开发建设的商品房项目，其申请预售许可的工程形象进度应当达到：规划地上7层及以下的需完成主体建筑封顶工程，规划地上8层及以上的需完成规划地上建筑层数主体结构工程的1/2以上且不少于7层。
戴德梁行成都区总经理张裕鹏认为，过去更多的是通过销售端进行调整，而本次政策是通过供应端进行调节。该政策也提高了预售的门槛，这对市场来说是打开了一个窗口期，可以消化一部分现有的存量，降低整个市场的风险。同时，开发商拿地会更加谨慎。
门槛提高的同时，政府对房地产开发的成本，也在努力降低。据成都市地税局介绍，对房地产企业经批准建设且建成后无偿移交政府的学校、医院、幼儿园等公建配套用地，移交后暂不征收城镇土地使用税。
此外，成都市建委将减半收取临时接电费（施工用电保证金），停止向水泥生产企业收取散装水泥专项资金，对未拖欠农民工工资的建筑施工民营企业按相关规定减免保证金。对未中标的土地竞拍保证金返还核验工作时限缩短为1个工作日。
华西都市报记者 赖芳杰 王思语
原标题：成都楼市新政:100万买二套房契税最高少缴2万
