相比同等城市排位靠后，环比排位变化较大
新建住宅方面，在19个副省级及以上城市中，成都市新建商品住宅销售价格排位居中靠后，环比从1月的第13位下降到5月的第18位，同比变化不太明显，前4月均停留在12位。二手住宅方面，在19个副省级及以上城市中，成都市二手住宅销售环比价格排位，前两月居中间位次，3月下降到第13位后一直居靠后位次。同比变化相对稳定，基本停留在14位。
下半年房地产市场走势：价格增速小幅回调
国家统计局成都调查队获悉相关负责人对下半年成都房地产走势进行预测表示，下半年成都房产政策有利，但刺激效应减弱。该负责人表示，延续2015年的利好政策，今年初中央继续降低非限购城市首付比例，同时再降准0.5个百分点。财政政策也积极调整，下调非一线城市房地产交易环节契税、营业税，促进需求释放。成都市调整住房公积金贷款政策，首套房公积金贷款最高额能申请到70万元，贷款最长年限可达30年。但随着时间的推移，政策刺激效应有所减弱。从楼盘走访调研情况看，从3月开始，不管是热销的楼盘还是销量较差的楼盘，来访量呈现逐步回落的趋势。
相比同等城市房价具有优势，但刚性需求放缓。从价格指数排位来看，成都楼市的价格相对其他同等城市更具优势，因此对消费者的吸引力较强。根据销售楼盘提供的信息，成都市房地产市场外地和本地购房者的比例一般保持在3︰7左右，有的达到5︰5。但是，由于上半年消费者集中入市，有部分需求透支的现象，下半年刚性需求将可能放缓。从成交量来看，新建商品住宅和二手住宅成交量均开始出现回落。新建商品住宅成交量由5月的9783套回落至6月的8565套，二手住宅成交量由5月的9395套回落至6月的8608套，预计7、8月份的市场成交将继续回落。去库存效果显现，但压力仍存。
此外，2015年以来，各级政府实施了“三去一降一补”等政策措施，成都市房地产去库存取得了一定效果。截至一季度末，成都市商品房可售周期为13个月，同比缩短2.2个月。但近期土地市场有升温迹象，全市一季度共出让土地55宗合计4326.34亩，成交40宗合计3047.52亩，其中3月土地成交率100%，沉寂已久的土地市场重新活跃，房地产预期库存增加。
成都调查队相关负责人表示，2016年下半年，成都房产市场仍将呈现平稳发展的态势，市场成交量和价格增速小幅回调的可能性较大。
原标题：成都上半年房产市场平稳 下半年价格增速将回调
