四川在线消息 停电了!9月2日上午，宜宾，一场土地拍卖会正鏖战至关键的时刻，显示屏幕突然暗了下去。这场突然的意外，并没有熄灭开发商的激情，最后经过99轮竞拍，邦泰集团以8360元/平方米的单价拿下市区三江口40.4亩土地，楼面地价3557元，创下今年宜宾地价新纪录，也是近年来二级城市土地出让屈指可数的记录之一。地价是房价走势的基础判断指标，宜宾这次高价拍地成功，除地段本身的差异在外，也折射出二级城市房地产市场向好的讯号。
从去年到今年 全省楼市冷热翻转
宜宾上一次土地拍卖是在5月31日，当时最高价是正黄集团以4100元/平方米的价格拿下临港区42.69亩土地。仅仅三个月的时间，土地市场涨幅翻倍。“经过去年一整年的低迷，回暖已经是今年的楼市的主题。”邦泰集团相关负责人认为。根据四川省住建厅提供的数据，上半年全省房地产开发完成投资2622.6亿元，同比增长10.7%;商品房销售面积3840.9万平方米，增长14.7%。
今年以来全省楼市相比去年有了不同程度的好转，包括宜宾、南充、泸州、乐山在内的多个二级城市呈现由冷转热的形势。内江正在筹备一场大型的土地拍卖活动，据相关工作人员透露，“从目前的预邀请情况来看，多家品牌房企表现出了比较大的热情。”
其实，对于多数二级城市来说，今年是2014年以来最好的行情，楼市呈现出由冷变温，由温变烫的不同程度好转。据四川日报的调查，目前多地去库存指标下降，多数二级城市的库存周期长则12、13个月，短则7、8个月，属于比较良性的状态。
但是，对于下半年很多开发商还是表示压力与希望并行，“最重要的是，下半年央行肯定不会再像一季度那样天量放水;好是则是，整个市场的消费预期没有变差。”碧桂园地产泸州某项目营销负责人刘凌峰这样告诉记者。
品牌房企二度布局 多地楼市预期在“分化”
7500元/平方米，几乎是宜宾楼市近年无法击穿的价格天花板。“这个已经维持颇久的格局或将在下半年被打破。随着三江口区域正式供地，有可能出现单价过万元的项目。”宜宾丽雅置地副总经理史闯曾这样判断下半年当地的楼市走势。但是，从实际情况来看，这样的判断显得稍微“激进”。“最后产品的均价应该在8000元/平方米左右，少部分临江户型可能为在万元上下。”最终成功拿下三江口土地的邦泰集团宜宾公司相关负责人曹阳这样介绍对地块的开发预期。
据了解，在2012年前后，省内二级城市迎来了第一波品牌房企入驻的高峰。在南充、泸州、内江、乐山等城市，都有万达、保利、万科、恒大、碧桂园、金科等品牌房企的身影。“但是最近几年来看，一线开发商对于这些省内二级城市的战略也在呈现分化。”营销机构颠峰智库总经理周密这样告诉记者。万科、保利、金科等基本上处于收缩阶段，万达、恒大、碧桂园以及四川本土房企邦泰则是继续拓展。
“市场规模、土地规模，政商关系都是需要考虑的因素。”碧桂园地产相关人员这样表示。据了解，目前碧桂园已经在全省多个城市落地开发，其中泸州成为首个同时开发两个项目的二级城市，“但是更多城市我们还在努力寻找进入的机会。”
但是，无论如何所有开发商都表示，成都依然还是主战场，在四川省房协的统计数据中，前7个月成都全市商品住宅销售1674.29万平方米，占全省住宅销售的43%。
(严洪英 记者 周显彬 熊筱伟)
原标题：全省楼市冷热翻转 部分品牌房企再试多点布局
