昨天下午，作为杭州重启“限购令”后的首次土地拍卖会，杭州推出萧山、余杭5宗地块试水市场。
业内外共同关注的这场土拍会，关系着接下来杭州楼市的走势。结果，萧山市北宅地以20267元/m2的楼面价，刷新了萧山区纪录；萧山新街24号地块的竞拍激战3个多小时，才在傍晚6时许由中南以12690元/m2的楼面价竞得，而24号地块与25号地块先后以323%和326%溢价率，刷新了杭州土地拍卖溢价率的历史纪录；余杭未来科技城加油站地块以98837元/m2的楼面价出让，也是让人大呼意外。
楼面价刷新萧山土地纪录
昨天下午1：30，钱江晚报记者赶到萧山区招投标中心，只见参与竞拍的房企规模堪称“豪华”。记者现场了解到，作为首先出让的24、25号新街姊妹宅地，共有广宇、融科、万科、滨江、龙湖、首开、中天、荣安、碧桂园等27家竞买单位报名。而26号市北东单元地块也同样引来了绿九、港中旅、新城、顺发、保利等16家报名房企。因现场人数超过预期，工作人员不得不另外加座。
当主持人宣布起拍总价3.45亿元、楼面起价仅为3000元/m2的萧政储出24号新街单元地块开拍后，仅仅过了两轮，该地块溢价率已达100%。第18轮，中锐出价11.53亿元时，楼面价已破万。此时现场业内人士已感到惊讶，“难以想象，楼面价已经追平了周边楼盘售价，这个价格以后谁来买单？”
直到下午5：22，这场漫长的拍卖才终于画上句号。最终由中南14.62亿元夺下，楼面价12690元/平方米，溢价率323%，刷新了杭州宅地出让最高溢价率纪录。
随后，其姊妹地块25号新街宅地，经过29轮报价，被阳光城以17.812亿元总价夺下，楼面价12760.41元/m2，溢价率达326%，再次刷新纪录。此时，窗外天已黑，现场业内人士开起玩笑，“下次土地出让会要记得带晚饭”。
在这两块地所在的新街区域，去年合众拿的地块以2002元/m2的底价捡漏成交，前年融科东南海项目的地价为2082元/m2，相比之下，地价涨了近5倍。
就在地块出让前，新街地块的周边在售楼盘已经有所动作。其东面的融科东南海项目上调了备案价到18880元/m2。该项目在今年初时成交均价仅8703元/m2，前八月的均价则在9500元/m2左右，但在本月成交均价已上升到11500元/m2。
26号市北东单元地块开拍时，时间已18：47，起拍价9亿元，楼面起价为12000元/m2的26号市北东单元地块，在首轮报价时，郑州绿都出价14亿元后，溢价率直接提到55%，楼面价达到18655元/m2。随后经过四轮报价，便由港中旅以15.21亿元总价竞得，楼面价20267元/m2刷新了萧山纪录，溢价率69%。
原标题：杭州限购后首拍，土地市场依然高热
