余杭崇贤地价亦进入万字头
昨天下午，余政储出[2016]34号崇贤沾桥地块经过33轮报价，由27号竞买人祥生以13.865亿元总价竞得，楼面价10325.9元/m2，溢价率150%。资料显示，该地块为住宅用地，周边在售旭辉时代城、赞成杭家、佳源名城等楼盘。地块出让面积67133.3平方米，容积率1.1~2.0，体量约13.4万平方米。
高地价未来如何消化？业内人士分析，“可以通过适当降低容积率，可以打造排屋和高层相结合的高低配产品，提升品质。而且地块东面又有河景，可以打造高溢价产品，将大幅提升项目的溢价能力。”
让人意外的是余杭未来科技城加油站地块。经过73轮报价，由6号竞买人中石化以13600.0万元总价竞得，楼面价达98837.21元/m2，溢价率高达1218%。不过，加油站地块和住宅市场关系不大。
为何一块加油站地都能引来如此大阵仗的争夺？业内人士分析：“该加油站地块在未来科技城核心区，文二西路沿线，离阿里巴巴总部不远，因为车流量巨大，即使地价就花了1.36亿元，未来每年也可以达到5%的投资回报率。”
非明星地块，为何拍出高价
限购后的首场土拍会为何如此热闹？现场一位资深业内人士向记者分析，“一方面由于今年下半年以来，杭州整体供地不多，开发商拿地难，存货不多的房企为了补仓，外来房企想要战略入杭，饥饿程度可以想象；另一方面，由于楼市持续升温，不少房企的土地储备即将耗尽，为了生存，拿地意愿也越来越强烈。”
双赢置业营销机构老总章惠芳表示，当天出让的这几宗地，从地理位置来看都算不上明星地块，但几乎都拍出了万元以上的楼面价，说明开发商依然看好杭州楼市的后市。开发商在拿地这件事上的焦虑心理，跟当下购房者抢房的焦虑心理，其实是一样的。
萧山新街的两宗地，因为起拍价只有3000元/m2，跟最后成交价相比，在数据上呈现出了“溢价300%”，其实因为最近几个月市场环境迅速变化，房价增幅较大，而这次的土地起拍价仍然按照几个月前甚至一年前的价格估算，没有及时调整，所以并不是很精准。
杭州透明售房研究院院长方张接表示：杭州楼市目前的态势是库存持续下降，目前的库存去化周期只有6个月左右，供需平衡已经处于一个临界点。今年以来的楼市这么热闹，开发商们赚得盆满钵满，手握大量现金，急需寻找下一个项目。而土地市场目前又是僧多粥少的局面，这就决定了拿地的竞争很激烈，拿地的价格不会低。
原标题：杭州限购后首拍，土地市场依然高热
