锦官驿。
去年10.1新政初出，只能新购买1套商品住房
去年11.17，城南购房加大户籍限制
2017年3.23再次加码，二手住房首次纳入限购范围
4.12限购再升级，限购区域买房满3年才能转让
4.21调控升级转向，严禁“商改住”
……
半年时间内，成都楼市连续实施5轮调控措施。在当前新楼市背景下，作为普通老百姓如何购房？哪些产品值得购买？为此，本报记者特邀请房产专家、业内人士作权威解读。
龙湖•西宸原著
机构看市
市场需求明显降温
到了5月24日，离最新的一轮楼市调控已经“满月”，开发商、购房者、中介机构都处在观望状态，在一系列新政轮番登场后，当前市场动态如何？
日前，记者随机走访了城西的售楼部、中介机构。在羊犀立交外一楼盘售楼部，置业顾问称，目前由于预售证还未拿到，仍处于蓄客阶段。不过，由于近期连续两次新政出台，对外地购房者影响较大，看房人气明显回落。“我们目前也只有等待，观望政府的下一步政策。”
满天星地产光华店负责人胥经理表示，伴随限购陆续出台，目前二手房市场处于成交下滑阶段，这限制了一些想通过买房后卖房赚取差价的投资者，但这也造成了许多外地户口想在成都买房落户的困难，有外地购房需求的群体被设置了门槛。梳理中原地产当前成交数据，不难发现当前楼市已出现较大幅度下滑，且买卖双方对后市信心也明显下降。中原地产一门店经理介绍，自从二手房纳入限购范围后，市场已明显降温，虽说门店来访量下滑不明显，但成交量下滑约40-50%。“限售”对投资客影响较大，其次对于自住客户也有一定影响。“对于自住客户来说，他们在购房时大多也会考虑住房的升值潜力。“限售”政策出台后，他们对于后续是否好出手的问题表示担忧，购买的意愿已降低。”
买房故事
调控效应显现 户籍受限外地客群购房困难
“限购、限贷、限售等政策持续密集出台，调控效应在5月开始显现。”有业内人士指出，二手房纳入调控政策范围后，对市场已造成了较大影响。受政策限制，不少购房客户失去购买资格或置业成本上升，令市场需求明显减少。而业主方，放盘出售房源的意愿也有下滑，前期脱离实际市场报价的现象也得到很大程度缓解。中原地产研究中心发布的统计数据也显示，4月楼市成交整体下行，其中一二线城市均不同程度地下降，三线城市同环比略有增长。上海、广州、福州、苏州等城市的成交下降明显，跌幅均超过三成。
一系列限购政策的出炉，不仅对市场起到了抑制作用，而且对有着刚性需求购房的客群设置了更高的门槛！来自巴中的王云生告诉记者，想到孩子在成都读书，打算今年在成都购置一套住房，去年下半年涨势太猛就考虑缓下，哪知道现在没有成都户籍的外地人却不能买房，深感郁闷。“2月份到成都看了几个楼盘没相中，如今正打算买一套改善户型，却遇限购，表示很无奈。”
去年10月，东北小伙李凌同女友一起来到成都工作，由于成都生活的舒适安逸，小两口心中描绘出了一幅美好生活蓝图，购房结婚生子……然而，现实并非那么美好！5月8日下午，李凌在接受华西都市报记者采访时称，去年10月限购后，12月看中了东门一楼盘，由于首付资金没凑够暂时就没买。“现在虽然凑够了钱，却没有购房资格，一切都仿佛在做梦。心与这座城的距离，倍感遥远。”
购房策略
西南财经大学副教授、博士生导师刘璐
华西都市报：5月12日，新一轮楼市限购“满月”，在当前市场背景下，作为普通老百姓如何购房？
刘璐：普通老百姓应该少了几分冲动，多了几分冷静。当前市场环境的变化非常迅速，一方面市场热依然在延续，不过已经开始逐渐降温了；另一方面，一些项目因为限价的因素，开盘售价低于市场预期。所以当前购房还是应该立足自己的用途。如果是投资，在连续收紧的政策之下，确实应该考虑下如何应对市场变化的风险如果是自住，又满足限购条件，那确实可以冷静地选房，看好就下手。
华西都市报：在当前这种限购、限售的情况下，哪些产品值得购买？哪些板块区域可以作为潜在的考虑对象？
刘璐：产品还是立足于自己需要，改善型产品依然是大多数人这一次买房的首选。在限购背景下，买大一点得房更不浪费指标。板块也要和自己经常工作和活动的区域结合，不要一味只买城南。
华西都市报：目前，是否是下手购房的时机？老百姓应注意哪些问题？
刘璐：目前是不是购房时机还是取决于自己是什么类型得购房者，确实应该考虑下如何应对市场变化的风险如果是自住，又满足限购条件，那确实可以冷静地选房，看好就下手。
华西都市报：您作为房地产的业内专家，如何看待当前的楼市？未来是怎样一个走势？
刘璐：当前楼市处于政策的持续收紧期，调控力度不断加大。但是市场本身虽然有所降温，但一定时间内还会延续之前的热度，这有一定的惯性。所以目前处于楼市的胶着期，或者说是政策的踩刹车期。这一阶段的特点是量缩价稳。但随着政策的持续收紧，甚至伴随着加息等因素的出现（北京已经开始定向加息了），我预测楼市在今年四季度出现向下的调整是大概率事件。
华西都市报—封面新闻记者 雷朋
原标题：成都五次调控后 怎样买房才不亏
