社区担心这些“地雷”
那么，吴前琼所说的“地雷”，到底是哪些问题呢？吴前琼坦言，目前面临的风险主要有几个方面：
1、房屋折价问题
首先，没有中介、银行估价，只能靠社区、老人、买房三方协商，折算一个彼此都认可的金额。办法所说的“房子低于市场价成交”，但到底折价多少没有确切算法。
2、老人反悔咋办
其次，社区、居民大会能不能帮老人做主？如果帮老人做主，老人或者其合法继承人哪一天后悔了，社区有可能成为被告。
3、担心遗产纠纷
清官难断家务事，如果老人有子女，子女却说没能力赡养，更无钱买房怎么办？老人的房产卖给“外人”，家人又难以接受。“老人万一死前再立遗嘱，或者死后其他子女跳出来争遗产，纠纷如何处理？”
4、房价涨跌影响
“更大的担忧在于房价。”吴前琼说，如果房价突然暴涨老人觉得卖亏了要反悔，或房价暴跌购房者亏了不愿再干，后续怎么办？
5、养老钱管理问题
老人卖房突然多出一大笔钱，如何管好用好这笔养老钱，对老人和社区都是考验。
“任何一个问题都是一个地雷，11例试点，可能有上百个地雷，何时引爆、会不会引爆，不知道。”吴前琼说，对一个基层社区而言，几乎没能力防控这些潜在风险，爆了一个雷，全盘皆输。谭婆婆就是一个典型案例，在“以房养老”事情上，老人的子女，有的支持，有的反对，因家属意见不统一，社区至今没答应，就是担心有风险。
部门声音：
德阳市民政局：
市级“以房养老”体系还未启动
德阳市民政局局长刘述明表示，德阳市级“以房养老”体系还未启动。对于北光社区“以房养老”的探索，民政部门也表示关注。德阳市旌阳区民政局多年来也知晓此事，没有进行直接干预。“我们也是在积极探索学习过程中。”旌阳区老龄委主任杨文琦介绍，这个事情旌阳区也在探索，并在其他地方调研学习。北光小区“以房养老”确实遇到政策和法律的尴尬，“这需要多个部门协调解决。”她希望多部门协调后，“以房养老”能更有序有保障地运行。
旌阳街道办党工委书记李志明认为，从实际效果看，北光社区“以房养老”自发创新，确实解决了一部分问题。在不违法的前提下，可以尝试让部分社区先试一下，但前提是需要有法律和政策的支持。
她的希望：
优化或找到政策支持后继续实行
再过半年，吴前琼就要退休了。她希望北光社区“以房养老”模式在优化或找到政策支持后能继续得到保障。
她也就“北光模式”目前的境地提出了建议：政府介入，先在社区推广逐步向各地推广。由社区搭建平台，解决老人养老问题；依托房管局、社保局参与管理，司法、社会组织作为第三方机构监管管理；推行居家养老模式，老人在家里养老，让社会组织为社区输送高素质照护人才、志愿者，参与社区居家养老服务，这样不仅政府投入少，老人也可在社区里享受晚年。
记者 王明平 摄影报道
