因为天生失聪失语，只能靠写字和手语交流，4月13日，躺在病床上的成都市民张先生，不停地打着手势表现他的无奈。
2011年，听朋友说只要办点手续，就能拿旧房换新房，他便跟着朋友去办“手续”。不料，所谓“手续”，其实是房屋转让合同！稀里糊涂的他，竟然把房子无偿转让给朋友。
为了讨还房子，张先生向法院提起上诉。2015年12月，法院终审判决，老人系限制民事行为能力，房屋转让合同无效。只不过，这套房子扯上抵押贷款，至今没有回到他名下，这让张先生很无奈。
遭遇
天上掉馅饼“朋友”帮他免费换房
今年70岁的张先生夫妻俩退休多年，住在成都水井坊一老小区，房子不大只有57平米。
夫妻俩都有不同程度的失聪失语，平时只能靠手语和写字板交流，他们唯一的儿子张力（化名）在外上班，没有和老两口住在一起。
由于老人卧病在床，无法有效交流，张力向华西都市报记者讲述了父亲的遭遇。
2011年7月，张先生平时认识的一位女子，主动找到了他，称他家的房子太小、太旧，“她还说，她女儿刘薇（化名）有门路，只要去办一点手续，就可以用旧房子免费换新房子”。
信以为真的张先生，当时就跟该女子说好，由刘薇带着他去办手续，旧房换新房。
8月1日，刘薇驱车带着老两口去办手续。识字不多的张先生，按照刘薇的要求，签了名，盖了手印。想到可以不花钱换新房，办完手续的他，有些窃喜。
银行找上门房屋被抵押贷款20万
此后，张先生一直在家等待，直到2013年10月，仍然一点动静没有。10月的一天，两名自称是银行工作人员的年轻男子，突然找上门来，这让张先生摸不着头脑。
原来，张先生当初去和刘薇办理的手续，根本不是什么旧房换新房的手续，而是房屋转让合同！合同显示，张先生以9.7万的价格，将自己唯一的住宅，转让给了刘薇。
之后，刘薇用这套房子做抵押，办理了20万元房贷，从2011年至2013年，她一直玩失踪不还款，银行催款找不到人，这才上门收房子。
张力出示的合同复印件显示，这份转让合同上的付款方式为一次性付款，可付款金额却是0，付款对象也是空白。他认为，这份合同到处都是漏洞，摆明了是欺骗。
申诉“朋友”过户之后玩失踪
法院终审：老人系限制民事行为能力，合同无效首次判决：银行有权用房抵债
为了求证银行的说法，张力拿到了由成都市锦江区人民法院出具的民事判决书。
判决书显示，2013年12月，贷款银行提出上诉，起诉刘薇，要求其限期归还本息合计26万元的贷款，同时享有抵押房屋的优先受偿权。
但是，拒不还款的刘薇当时已经失联，法院找不到人，案件于次年开庭审理。法院审理查明，刘薇在取得20万元贷款后，在银行多次催收的情况下，她拒不还款，还玩起了失联。
锦江法院遂判决，刘薇应当限期归还26万欠款，同时享有抵押房屋的优先受偿权（如果刘薇限期不还款，拍卖这套房屋后的钱款，银行有权优先取得，用于偿还贷款。）
直到此时，张力才确认，房屋转让已经成为事实，如果刘薇再玩失踪，父亲的房子，就要被拍卖，用于还款。
原标题：遭遇天上掉馅饼 成都失聪失语老人签个字房子却没了
