今年上半年，由于成都新房和二手房市场受到了多次的政策调控，导致了成交和房价均受不同程度的影响。而当新房和二手房市场出现波动，其影响也传导到了成都租房市场。
据成都链家研究院的数据显示，受政策以及经济环境的多重因素影响下，截至2017年6月成都住宅的平均租金达到28.5元/平方米，同比上涨6.1%；套均租金为2253元/套，同比上涨5.4%。
成都链家研究院院长张键表示，“尽管租房价格在稳步上涨，但是相比往年成都租房涨幅反而是在收窄。一方面因为从去年下半年开始的房价的一波涨幅，让不少租房客群转移到了买房市场，租房人群在减少。而另外一方面房东挂出的租房房源在增多，两者结合起来共同影响了租金价格。”
租金分布规律：
高新区租金最高，天府新区增幅最大
据成都链家研究院提供的租房数据显示，2017年上半年高新区平均租金为34.0元/平方米，居成都12区之首，较2014年上涨40.7%，天府新区以50.6%的涨幅领先其他行政区。成都平均租金基本确定从中心城区、天府新区到近郊递减的格局，中心五区中越靠南的行政区平均租金越高。
究其原因在于，高新区和天府新区已经成为外地人落户最为热门的区域。据成都商报记者了解，自人才新政落户开始执行，两个区域的落户预约号就已经供不应求，每天都有数百人通过人才落户于两个区域。但据记者了解，由于区域内新房和二手房价格偏高，且新房基本要求一次性付款的原因，大部分人群还是选择了租房。
此外，从整体上来看，成都租房市场中20~30岁成为了主力的租房人群，受到房价和房租的双重影响，这部分人更倾向于选择75-80平米的户型。其中，租房人群选择套二的人数最多，占比高达41.3%，其次较受欢迎的是套一及套三，成交占比依次为22.6%、23.6%，再次为单间，成交占比为9.2%。
地铁房成为热门
外地租客比例逐步上升
成都链家研究院院长张键表示，“目前成都租房市场上，最受欢迎的是地铁沿线的房源。在地铁房的租赁中，租客选择排名前五的地铁站依次为太平园、犀浦、红牌楼、清江西路和世纪城。”
从各个地铁站附近租房房源成交量来看，太平园排名第一，成交占比为5.0%；犀浦位列第二，成交量占比为3.9%。从各个地铁站附近的房源套均租赁价格来看，金融城以5715元/套的价格位列第一；其次是春熙路套均租赁价格为3611元；第三名是桐梓林套均租赁价格为3461元。而从整体租房成交的情况来看，九眼桥、盐市口、红星、少城、新川、红牌楼、万年场、花牌坊、世纪城成为了主力的租房成交区域。
此外，据业内人士预计，随着成都落户放开，本科及以上学历凭毕业证即可落户的政策，新落户成都的外地人也将成为成都租房市场的另外一股新生力量。此外，随着毕业季的到来和落户新政两波旺盛的租房生力军的到来，将对成都的租房市场产生一定的影响。
从链家统计的数据来看，外地人在租房人群中的比例也越来越大。在2015年至2017上半年中，约4成以上的租客来自于四川省内除成都市的其他县市。随着成都对外吸引力的不断增强，四川省外的租客呈现逐年上涨的趋势，从25.7%上涨至30.6%。成都商报记者 陈佳曜
原标题：34元/平方米！成都租房，高新区最贵
